Teren intravilan-38.498 MP | Ferentari-Randament Imediat-Venit activ chirie

Carmen Mihaila

Comision 0%

Teren intravilan de mari dimensiuni – Sector 5, Str. N.D. Cocea

Oportunitate excelentă de investiție într-o zonă cu potențial urban și infrastructural ridicat.
Randament imediat, in prezent genereaza venit anual >100.000 Euro brut + potential de dezvoltare.

Se oferă spre vânzare / dezvoltare teren intravilan situat pe Strada N.D. Cocea, Sector 5, București, cu acces facil către principalele artere de circulație ale orașului și cu deschidere către dezvoltări urbane majore.

Date principale ale terenului

Suprafață teren:

39.616 mp (conform acte)

38.498 mp (conform măsurători cadastrale)

Categorie de folosință: curți–construcții

Suprafață construită existentă: 5.428 mp (neintabulată)

Teren intravilan, proprietate privată

Încadrare urbanistică

Zonă reglementată prin PUG București

Subzonă funcțională: Tla – unități de transporturi izolate

Funcțiuni admise:

autogări, terminale de transport

platforme logistice și de transport

spații tehnice, depozitare, garare

birouri și servicii conexe transporturilor

Indicatori urbanistici (conform PUG)

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT):
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT):

Incinte tehnice dispersate, cu sau fără cladiri de birouri,

- nr. niveluri 1,2 si 3- POT 70%
- nr. niveluri 4, 5, 6 si peste- POT 50%

Incinte tehnice în zone industriale- POT 80%

Birouri

- nr. niveluri 1,2 ș i 3- POT 70%

Birouri - cu conditia sa nu se depaseasca o adancime de 20 metri fata de aliniament iar din restul curtii sa poata fi construita o pondere de 75% cu clădiri având maxim 2 niveluri (8 metri)
- nr niveluri 4 si 5- POT 70%
- nr. niveluri 6 si peste- POT 70%

Zona construibila

Incinte tehnice dispersate, cu sau fara cladiri de birouri

- nr. niveluri 1- CUT 1.0
- nr. niveluri 2- CUT 1.6
- nr. niveluri 3- CUT 2.0
- nr. niveluri 4 si 5- CUT 2.4
- nr. niveluri 6 si peste- CUT 2.4

Incinte tehnice în zone industriale- CUT 12

Birouri

- nr. niveluri 1- CUT 1.0
- nr. niveluri 2- CUT 1.6
- nr. niveluri 3- CUT 2.0
- nr. niveluri 4 si 5- CUT 2.2
- nr. niveluri 6 si peste- CUT 2.4

Regim de înălțime: flexibil, adaptabil proiectului

Spații verzi: minim 30% din suprafața terenului

Dezvoltarea se realizează prin PUZ, oferind libertate mare de configurare a proiectului

- Acces & infrastructură

- Acces direct din circulație publică

- Posibilitate de organizare a parcajelor în incintă

Terenul este parțial afectat de proiecte majore de infrastructură:

- Închiderea Inelului Median

- modernizarea și lărgirea străzilor adiacente

Vecinătăți și proximități

- Zonă cu profil tehnic, logistic și infrastructural

În apropiere:

- Șoseaua Alexandria, Calea Ferentari, Șoseaua Sălaj

- linii de transport public STB

- zone comerciale și servicii locale

- unități de învățământ și lăcașuri de cult

Acces rapid către artere majore de tranzit și zone de interes economic din sud-vestul Capitalei

Avantaje cheie

- Suprafață mare, compactă
- Indicatori urbanistici avantajoși
- Zonă în plină transformare urbană
- Acces bun și potențial logistic ridicat
- Ideal pentru investitori, dezvoltatori sau operatori de transport

Aceasta oferta va este prezentata de Agentia Global Home Romani,a, pt detalii recomand apelul telefonic._____

Global Home Romania propune un model imobiliar în care analiza, tehnologia și expertiza umană lucrează împreună. Folosirea inteligenței artificiale și a instrumentelor digitale permite optimizarea proceselor, în timp ce experiența echipei asigură înțelegerea particularităților fiecărui client. Strategiile de comunicare și marketing contribuie la prezentarea profesionistă a proprietăților.

Compania a fost înființată în 2020 și s-a dezvoltat prin seriozitate, implicare și relații de colaborare construite în timp. Biroul Global Home Romania se află pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1.

Misiunea companiei este să simplifice experiența imobiliară și să ofere clienților claritate, control și sprijin profesionist pe parcursul tuturor etapelor unei tranzacții.